Fot. Apsz

Za 38 mln euro (czyli około 150 mln zł) rodzina Likusów kupiła budynek dawnego Prudentialu i dawnego hotelu Warszawa w Warszawie, wynika z raportu „Rynek Inwestycyjny w Polsce, Wiosna 2010”, przygotowanego przez firmę CB Richard Ellis. Firma nie podaje, czy w kwocie tej zawiera się 90 mln zł za wykonanie remontu i adaptacji budynku. Zlecenie to – zgodnie z klauzulą zawartą w umowie sprzedaży – ma wykonać Mostostal Siedlce, który zbył budynek na rzecz Likusów. Raport ostatecznie potwierdza informacje zawarte w styczniowym numerze miesięcznika "Hotelarstwo" (informacja Hotelarstwa z omówieniem inwestycji poniżej). Raport podsumowuje ubiegłoroczne transakcje kupna-sprzedaży na rynku hoteli na 99 mln euro. Jednak firma CB Richard Ellis uwzględnia jedynie największe transakcje, co w praktyce oznacza, że na owe 99 mln składa się „zmiana właściciela” trzech obiektów: wspomnianego Prudentialu, oraz krakowskich hoteli Radisson (32 mln euro) i andel,s (29 mln euro). Trzy transakcje związane z tymi obiektami stanowią 15 proc. wszystkich 21 dużych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych (biurowych, handlowych i magazynowych), których wartość wyniosła łącznie 646 mln euro. Oznacza to prawie 68-proc. spadek w porównaniu z 2 miliardami EUR zainwestowanymi na polskim rynku w roku 2008. Na polskim rynku inwestycyjnym wciąż dominują transakcje w sektorach handlowym i biurowym, chociaż odnotowano rosnące zainteresowanie inwestorów sektorem magazynowym i hotelowym.
Raport „Rynek Inwestycyjny w Polsce, Wiosna 2010” ocenia, że rok 2010 zapowiada się dużo bardziej optymistycznie pod względem wolumenu inwestycji w porównaniu do 2009. Pierwsze transakcje dojdą do skutku już w pierwszym kwartale 2010, co wraz z inwestycjami z ostatnich miesięcy 2009 powinno przekonać inwestorów do realizowania liczniejszych transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych i wyraźnie prowadzi do stabilizacji poziomu stóp kapitalizacji, czytamy w raporcie CB Richard Ellis. Według firmy inwestorzy angażują coraz więcej kapitału w krajach Europy Środkowo-Wschodniej, szczególnie w Polsce i Czechach. Największym powodzeniem cieszą się biurowce klasy A i dobrze prosperujące centra handlowe w Warszawie. Z uwagi na okres opracowania firma nie umieściła w raporcie (zapowiadała jedynie enigmatycznie) największej tegorocznej transakcji na naszym rynku, jaką był zakup warszawskiego Centrum handlowego Arkadia przez francusko-holendersko koncern Unibail-Rodamco. Przypomnijmy, że 5 lutego ogłoszono, że Arkadię koncern kupił w pakiecie wraz z centrum Warszawa Wileńska oraz pięcioma francuskimi galeriami handlowymi, płacąc za wszystkie obiekty 711 mln euro, czyli ponad 2,8 mld zł. Według szacunków Arkadia wyceniana jest na około 1,6 mld zł. Transakcja zostanie sfinalizowana w połowie roku, jeżeli zgodzi się na nią Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Christopher Millen, dyrektor działu rynków kapitałowych w CB Richard Ellis ocenia, że przyciągnięcie uwagi kupujących do miast regionalnych w Polsce pozostaje jednak tylko kwestią czasu. Już wkrótce powinien dać się zauważyć powrót inwestorów na prawdziwie ogólnopolski rynek, jak to miało miejsce w 2006 i 2007 roku. CB Richard Ellis jest firmą doradczą działająca w obszarze nieruchomości komercyjnych. Firma prowadzi działalność za pośrednictwem ponad 300 biur funkcjonujących w ponad 50 krajach świata. Raport „Rynek Inwestycyjny w Polsce, Wiosna 2010” został wydany w ramach serii raportów Accumulator. Raport opisuje szczegółowo rynek inwestycyjny w Polsce oraz związane z nim przyszłe trendy.

Na zdjęciu: Dawny hotel Warszawa (d. gmach Prudential) przy Placu Powstańców Warszawy (d. Pl. Napoleona) w Warszawie w styczniu 2010 r.  

HOTELARSTWO 1/2010
Hotel Warszawa w rękach „Krakowa”
W ostatni dzień 2009 r. właściciela zmienił przedwojenny budynek warszawskiego Prudentialu. Spółka Polimex- Mostostal Siedlce sprzedała go podmiotom powiązanym z Holdingiem Liwa, czyli rodzinie Likusów, wynika z informacji, niepotwierdzonych przez strony transakcji. Jako Likus Hotele & Restauracje są oni właścicielami hoteli w Krakowie (trzy obiekty), Katowicach, Łodzi (w modernizacji) i Wrocławiu, kilku restauracji oraz sklepów. Na rynku warszawskim działa spółka zależna Wolf Investment – m.in. biurowiec przy Zielnej oraz wznoszony właśnie dom towarowy przy ul. Brackiej. Polimex-Mostostal zamierzał urządzić w budynku ekskluzywny obiekt noclegowy – na niższych piętrach mieściłby się hotel (najprawdopodobniej pięciogwiazdkowy o 100 pokojach), zaś na ośmiu najwyższych apartamenty. Dziedziniec miał zostać nakryty szklanym dachem, a sam gmach pozbawiony socrealistycznych elementów i odzyskać przedwojenny kształt. Prace polegające na „oczyszczeniu” wnętrz zostały przeprowadzone w roku 2008. Od tego czasu prace stanęły, ponieważ stołeczni urzędnicy nie chcieli wydać pozwolenia na budowę. W lipcu ub. r. sąd administracyjny wydał wyrok stwierdzający, że decyzji nie wolno było odwlekać. Jednak ratusz pozwolenia nie wydał, argumentując, że zapisy w księdze wieczystej nakazują, by hotel zajmował całość budynku. Takich kłopotów z decyzją nie powinni mieć nowi właściciele, którzy na pięciogwiazdkowy hotel chcą przeznaczyć cały budynek. W żadnym z hoteli sieci Likus nie ma apartamentów. Hotele te to obiekty o charakterze butikowym, adaptowane przy pomocy dużych nakładów inwestycyjnych, w których zabytkowa tkanka łączona jest z nowoczesnymi rozwiązaniami oraz szkłem, metalem, kamieniem szlachetnym i surowym drewnem. Nowi właściciele mają nadzieję na szybkie uzyskanie zezwoleń i rozpoczęcie prac wiosną. W umowie sprzedaży zawarto klauzulę, zgodnie z którą siedlecki Mostostal zostanie wykonawcą remontu i adaptacji budynku. Zlecenie to może być warte 90 mln zł, chociaż pierwotnie mówiło się, że całkowity koszt restauracji budynku i przystosowania do nowej funkcji miał zamknąć się sumą nawet 120 mln zł. Analitycy szacują wstępnie całość inwestycji na ponad 160 mln zł. Zbudowany w latach 1931-34 przez brytyjskie Towarzystwo Ubezpieczeń Prudential gmach ma 17 kondygnacji naziemnych i 66 metrów wysokości. Był wówczas najwyższym budynkiem w stolicy. W dolnej części mieściły się biura, zaś w wieży luksusowe apartamenty. Do budowy Prudentiala, którego konstruktorem był Stefan Bryła, użyto 2 milionów cegieł pustakowych, 2 tys. ton cementu, 1,5 tys. ton stali. Uszkodzony poważnie w czasie powstania warszawskiego, został po wojnie odbudowany „w socrealistycznym kostiumie” i w roku 1954 uruchomiono w nim hotel Warszawa. Posiadał 375 miejsc noclegowych, 200 miejsc w restauracji, 100 w kawiarni, 20 w lokalu nocnym. Pod koniec 2005 roku Hotele Warszawskie Syrena sprzedały obiekt za 6,3 mln euro spółce Polimex Mostostal.